Sélection du terrain

Terrain sélectionné à Allenay.

Cette partie parait facile, mais dès qu'on commence à regarder les annonces ça se complique ! En fait la majorité des annonces correspondent à des terrains réservés par des constructeurs... Impossible de construire ce qu'on veut et surtout avec qui on veut dessus... Il faut donc déjà sélectionner des offres de terrains "libre de constructeur".

Bien sur il faut que l'environnement corresponde à nos attentes, mais aussi vérifier le PLU ou autre document d'urbanisme auprès de la mairie pour s'assurer qu'il n'y aura pas de problème avec le permis de construire... Faites attention : il y a des sites qui proposent de vous fournir ces documents mais c'est payant alors qu'il suffit de demander à la mairie ! (ou d'aller sur leur site)

Je vous retrace l'historique de nos tentatives infructueuses :

- Fécamp = terrain très en pente (mais E-loft peut adapté ses pieux) + zone classée 'Site Patrimoine Remarquable' donc avis de l'architecte des bâtiments de France...

Construction du modèle que nous avons choisi sur un terrain en pente !

- Ponts et Marais = lignes hautes tensions à 80M. (Le résultat d'une étude gouvernementale préconise de s'éloigner d'au moins 100M pour une habitation à cause des rayonnements électromagnétiques. Etonnamment il n'y a aucune norme officielle à ce sujet.)

- Criel sur Mer = pente de toits imposée dans le PLU, donc pas de toit plat.

- Allenay = futur compromis signé bientôt. Malgré tout ce n'est pas parfait : le bornage n'a pas encore été fait, donc en l'état on ne peut pas déposer le permis de construire. De plus le terrain n'est pas viabilisé, ça veut dire qu'une fois le permis obtenu je devrai contacter tous les fournisseurs (eau, edf, télécom) pour qu'ils me fournissent un devis d'installation de compteurs. Dernier inconvénient : pas de tout à l'égout, il faudra mettre une fosse toutes eaux.

Finalement on perdra 2 mois sur la signature du compromis et 3 mois sur la signature de l'acte définitif à cause de ce problème de bornage !

Photo du terrain à Allenay lors de notre première visite. D'autres suivront j'espère au fur et à mesure de l'avancement...

J'ai commencé par m'intéresser au problème du terrassement de la maison. (pour évaluer le cout, et parce que ce sera la première étape de la construction) D'abord je contacte un terrassier qu'on ma recommandé, et on m'explique que la première chose c'est d'avoir le résultat de l'étude pédologique... Et oui, il faut faire faire une étude de sol pour dimensionner l'épandage de la fosse toutes eaux ! On me recommande donc un bureau d'étude, devis 450€. Ensuite je transmettrai le résultat de l'étude au terrassier et au SPANC.

J'ai également regardé les risques liés au terrain sur Géorisque : On peut aller voir le terrain et surveiller sur la carte interactive les différents indicateurs : Usines (SEVESO ou pas), élevages, carrières, zone inondable, cavités, zone d'éboulement, glissements de terrains, ... Georisques permet également d'avoir les derniers incidents sur la commune sur les précédentes décennies.
On peut aussi voir des éléments invisibles : conduites de gaz ou de produits chimiques souterraines par exemple, risques d'argiles (c'est un risque et non une présence certifiée, ça ne remplace pas une bonne étude de sol G2.

Ici, on peut voir une conduite d'hydrocarbures (en rouge) et de gaz naturel (en bleu) qui traversent tout le bassin rhodanien.

Ne pas hésiter à aller cliquer sur les calques à droite, en rajouter et en enlever, à différent niveaux de zoom suivant les éléments.